동탄G타워 지식산업센터 분양 안내

동탄 지식산업센터 동탄G타워 분양 안내

 

부동산 시장으로 투자자본의 흐름이 
LTV 적용확대와 다주택자의 
취득세, 양도세, 보유세 세율이 중과되면서 
주춤한 형세를 보이고 있습니다. 
반사익으로 규제가 덜한 수익형 부동산으로  
투자 수요가 몰리고 있는 상황에서 
지식산업센터이 
투자상품으로 급부상하고 있습니다.

 

 

 

지식산업센터란 동일 건축물에 제조업, 
지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 
지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 
다층형(3층 이상) 집합건축물로서 6개 이상의 
공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다.

최근에는 공장형태가 아닌 정보통신산업 등 
첨단산업의 입주가 증가하는 현실을 
반영하여 기존 아파트형공장을 
지식산업센터로 명칭을 변경하고, 
제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업 등을 
영위하는 자와 기업지원시설이 
복합적으로 입주하는 건축물로 재정의 되었습니다.

 

이 가운데 오늘은 기업의 공장 또는 
사무실 이전수요가 많고, 임대업도 할수 있고, 
나중에 시세차익도 볼 수 있는 
지식산업센터 동탄G타워 현장의 
입지여건과 공급내용을 분석해보고 
앞으로의 투자가치에 대하여 알아보는 
시간을 가져보겠습니다.

 

오늘 살펴볼 동탄 G타워 역시 
이러한 라이브 오피스를 포함하고 
있는 곳인데요. 위치는 화성시 동탄면 
동탄2택지 개발지구 38-2블럭(영천동 98-4번지) 일원에 
지하4층 지상10층 규모로 건설될 계획이며 
준공은 24년 6월로 예정하고 있습니다. 
대지면적은 약 1,570평, 연면적 약 9,700평을 차지하며 
건폐율과 용적률은 각각 56.54%, 358.20%입니다.

 

본 현장은 동탄 테크노밸리에 위치하며 
기흥IC에서 600미터 인접해 있습니다. 
그렇기 때문에 접근성이 양호하다고 볼 수 있으며 
강변북로가 직통으로 연결되어 있어 차량을 통한 
진출입이 편리할 것으로 보입니다.
또한 동탄 G타워는 동탄역이 인접해 
대중교통편도 어렵지 않게 이용할 수 있겠으며 
다양한 개발 호재들을 품고 있기에 향후 
미래가치 역시 충분히 기대를 해 볼 수 있을 전망입니다. 
한마디로 여러 인원의 이목을 끌만한 

요소들이 많다고 보여집니다.

 

 

그렇다면 동탄 G타워 내부의 라이브 오피스는
 어떠한 의미를 가지는지 알아보도록 하겠습니다. 
업무와 주거 보조, 호실 내 화장실 등 공간의 활용도와 
편의성을 향상할 수 있는 요소들로 꾸려지는 것과
 벤처, 중소기업 등이 들어서기에 
적절한 공간이 될 수 있는 것이 특징이라고 할 수 있겠습니다.
아파트형 공장 이후에 자산센터가 유행하면서 
그러한 형태가 지속해서 인기를 몰 것으로 보여졌으나 
라이브 오피스가 주목받으면서 본 사업지와 
같은 곳들에 관심을 가지는 사람들이 많아진 듯합니다.
라이브 오피스는 전용 7~30평으로 
구성되며 주거 보조와 업무를 동시에 
할 수 있는 공간이됩니다. 
그리고 실제 입주를 원하는 경우와 
적절한 투자처를 찾을 때 모두 진입장벽이 
비교적 낮을 것으로 판단이 됩니다.
​

 

동탄 G타워는 층고가 높게 설계되어 있기에 
필요 용도에 맞게 사용하면 되는데요, 
일단 층고가 높게 되면 개방감을 주어 

탁 트인 공간으로 만들어 주고 
적재 물건이 있다면 높이 쌓아올릴 수 있는 장점이 있습니다.
아울러 전용면적 내에는 
화장실 같은 시설도 충실히 갖추어져 있습니다. 
그렇기에 업무를 볼 때 편리함이 
더욱 높아진다는 이점을 가지게 됩니다. 
보통 일반적인 지산은 공용화장실이 쓰인다는 점을 볼 때 
두드러지는 차이점입니다.
기본 공급되는 면적은 전용면적 13평형대입니다. 
여기에 발코니 등의 서비스 면적이 함께 들어와 있기도 해서 
실제로 사용 가능한 공간은 꽤 넓습니다. 
이렇다 보니 업무 공간으로 써도 되지만 동시에 
주거 공간으로 사용해도 무방할 것입니다.

 

 

업무와 주거보조 공간으로 분리할 수 있어 
공간 활용도가 높으며, 창업, 벤처, 중소기업 등이 
많이 찾는 편인데요. 투자자 입장에서도 
소액으로 접근할 수 있는 등 메리트가 있습니다.
또 하나 주목할 점은 지원용지에 들어서는 
라이브오피스인가 하는 부분입니다. 
이와 같은 형태가 어떤 용도 안에 들어서는지에 따라 
자금을 융통할 수 있는 한도도 달라지며, 
규제 및 세금 감면 혜택에 있어서도 차이가 있는데요.

 

 

사업체를 운영하시는 대표님은 
직접 수분 양시 제공되는 텍스 베네핏이 있는데요.
취득세 50% 경감, 과밀억제권역에서
 이전시 법인세 4년간 100% 감면 혜택과 
재산세 37.05% 경감 등이 있으며 창업자 감면까지 있으며.
정부 정책 및 입주업체 마다의 사정에 
따라 세금 감면 혜택이 변동될 수 있는 부분이

있을 수 있습니다.

풍부한 수요로 인하여 일찍이
 높은 마감률을 보이고 있으며 
지리적으로 입지를 가지고 
다른 지식산업센터와의 차별화된 설계를 통해 
많은 분들이 관심이 집중되고 있습니다.

미래가치에 높은 평가를 받는 도시이므로
 수익형 부동산에 투자를 목적으로 하시거나
 입주를 생각하고 계신다면 물량이 빠르게 
소진되고 있기 때문에 서둘러 주시길 바랍니다.